Главная | Все ответы об ипотеке

Все ответы об ипотеке

Все ответы об ипотеке


Особенно это касается тех, у кого есть дети, а супруг работает и получает стабильный доход. Государственные средства они могут использовать на первоначальный взнос или погашение части основного долга.

Получается, что наличие семьи является плюсом при оформлении ипотеки. Что касается созаемщика, его наличие увеличивает вероятность положительного исхода. Созаемщик представляет лицо, которое обязано оплачивать кредит наравне с основным заемщиком.

При этом для целей расчета максимальной суммы кредита учитываются доходы двух этих лиц. В качестве созаемщиков обычно привлекают супругов или близких родственников.

Длительность трудового стажа Важным параметром, который учитывается при оформлении ипотеки, является длительность трудового стажа. Традиционно заявителю следует трудиться в одной компании или на одной должности не менее полугода. Более того, общий стаж за последние 5 лет должен быть не менее 12 месяцев.

Наибольшее расположение банки оказывают тем, кто имеет постоянную заработную плату и стабильное место работы, в идеале государственную службу. Размер дохода Одним из первых условий, на которое обращают внимание сотрудники банка, является размер получаемого потенциальным заемщиком дохода.

Удивительно, но факт! Имейте смелость быть самим собой и думать только о своей семье, а не о том, как вы будете выглядеть в чьих-то глазах.

Законодательно установлено, что размер выплат по ипотечному кредиту должен быть не больше половины совокупного дохода.

Иными словами, получаемых средств должно хватать на обеспечение естественных потребностей. Повысить уровень доверия со стороны кредитной организации можно, документально подтвердив наличие различных доходных активов.

Похожие главы из других книг

Это могут быть ценные бумаги, золото и прочее имущество. При рассмотрении размера дохода некоторые кредитные организации принимают во внимание следующие параметры: Которые удастся официально подтвердить например, арендные платежи. Следует иметь в виду, что кредитные организации оценивают не только уровень дохода, но и аккуратность выплат по бывшим или действующим кредитам.

Получается, что вероятность отказа значительно увеличивается, если по текущим займам имеются факты просрочек. Если кредит, по которому были незначительные просрочки, уже закрыт, можно попытаться доказать банку, что задержки с выплатами были связаны с тяжелыми обстоятельствами. Например, можно представить справку о болезни или сокращении. Апартаменты считаются нежилым помещением, но зато они дороже. Занижать ли цену в договоре купли-продажи? Чем грозит покупателю занижение цены в ДКП?

Удастся ли уйти от налогов, занижая цену в договоре купли-продажи квартиры? Предлагаем свои услуги по разработке архитектурных проектов и дизайна интерьера. Как давно Часто задаваемые вопросы Из книги Карьера для интровертов.

Как завоевать авторитет и получить заслуженное повышение автора Энковиц Нэнси Часто задаваемые вопросы Теперь, после того как мы обсудили всевозможные аспекты презентации, я поделюсь с вами ответами на вопросы, которые мне задают чаще всего. Цель данной процедуры заключается в том, чтобы получить детальную информацию об условиях кредитования, а также задать интересующие вас вопросы специалисту банка.

Чем больше информации вы сможете получить как о самом банке, так и о его ипотечных продуктах, тем легче будет определиться с итоговым кредитором впоследствии. По этой причине правильно поставленная беседа с представителем банка является одним из залогов успеха. Довольно часто приходится видеть ситуации, когда лица, обратившиеся на консультацию, чувствуют себя несколько неловко и боятся задавать, как им кажется, неуместные или глупые вопросы.

На самом деле времена, когда кредитные специалисты обращали особое внимание на поведение клиента или ставили себя на уровень несколько выше, чем потенциальный заемщик далеко позади. Непрочные отношения могут распасться, а ипотека никуда не денется.

Удивительно, но факт! Сегодня у вас есть работа — а завтра ее может не быть.

Даже после развода вы будете платить по ипотеке за квартиру или дом, который будет вам уже не мил или в котором вы не будете к тому времени жить. Хуже того, вы, как супруг, будете ответственным по ипотеке, так как скорее всего в момент подписания банк потребует ваше согласие и впишет вас в договор созаемщиком. Список самых частых причин семейных ссор и разводов.

Удивительно, но факт! Например, заданы следующие параметры:

Не пытайтесь никого впечатлить. Решение купить более дорогую квартиру, чтобы казаться богаче, выглядеть круче среди друзей, или потому-что у кого-то из ваших коллег лучшая квартира — будет стоить вам невероятных денег. Имейте смелость быть самим собой и думать только о своей семье, а не о том, как вы будете выглядеть в чьих-то глазах.

Статистика цен

Не берите ипотеку в том месте, где не планируете прожить более 5 лет. Конечно, сложно загадывать на годы вперед, но если вы или члены вашей семьи дети, супруг все-таки планируете уезжать из города в поисках лучшей жизни — подумайте много раз, прежде чем брать ипотеку.

Относительно прописки членов семьи в заложенной квартире четких правил нет. Но не во всех банках придерживаются такого мнения. Поскольку законодательство напрямую не запрещает и не разрешает самовольно прописывать близкую родню, в банках склонны трактовать закон в свою пользу, и требуют согласовывать регистрацию любого члена семьи в заложенном жилище. Однако заемщик, в свою очередь, может смело не подчиняться этим требованиям, и тут уж банк ничего с ним поделать не сможет, ни один суд такое требование банка не может признать правомерным.

Однако это касается лишь самых близких родственников. Всех прочих можно зарегистрировать в квартире только с письменного разрешения кредитора, предупреждает Сергей Даньков, руководитель центра ипотечного кредитования Абсолют Банка.

Удивительно, но факт! Соответственно, и процентная ставка в эти периоды может отличаться пункта на четыре.

В каких случаях банк может продать ипотечную квартиру? Банки-кредиторы могут потребовать продажи ипотечной квартиры в случае расторжения ипотечного договора.

Удивительно, но факт! Заемщик является собственником квартиры, и имеет право в ней зарегистрироваться самому и зарегистрировать членов своей семьи.

Условия, при которых он может быть расторгнут, прописаны в самом договоре. Обычно это — три и более просрочек платежей по кредиту.

Удивительно, но факт! Если вы действительно готовы к такому серьезному шагу как покупка новой квартиры или загородного дома в кредит, то в течение двух недель с момента обращения в нашу компанию вы сможете получить ключи от своей новой квартиры или дома.

До недавнего времени банку было затруднительно продать квартиру без согласия владельца: Однако прецеденты уже есть. Проблема усугубляется еще и тем, что далеко не все застройщики и инвесторы готовы сегодня сотрудничать с ипотечными банками, подстраиваться под их требования. Сплошь и рядом у застройщиков неполный пакет документов по уже строящимся объектам, и, разумеется, это не кредитуется банками.

Словом, планируя покупать новостройку в кредит, лучше предварительно проконсультироваться и в банке и у специалистов-риэлторов Может ли банк в одностороннем порядке изменить процентную ставку? Только если такая возможность предусмотрена договором.

К сожалению, такие договоры - не редкость на рынке. От чего зависит процент по кредиту? Прежде всего, как уже отмечалось, от соотношения "белых" и "серых" доходов в вашем бюджете. Зависит также от срока кредитования чем больше срок, тем выше процент. От типа приобретаемого жилья: Прежде всего, на то, сможете ли Вы получить кредит в этом банке, соответствуете ли Вы, как заемщик, предъявляемым там требованиям.

Специальные предложения

Пока, к сожалению или, наоборот, к счастью , эти требования далеки от унификации и весьма существенно различаются в разных банках. Кому нужен оценщик недвижимости и сколько стоит его работа? Нужен он, прежде всего, банку, чтобы знать реальную стоимость залога и, соответственно, оценивать кредитные риски.

Хотя и заемщику будет невредно лишний раз убедиться, что за квартиру он не переплачивает. На какой срок выдаются кредиты? Максимальный из того, что предлагается сегодня на рынке, - 30 лет. Но это крайнее значение, применяемое только в программе федерального Агентства ипотечного жилищного кредитования АИЖК. А вот 20 лет - уже довольно распространенная длительность кредитов. И все же наиболее распространенным вариантом по-прежнему является лет.

Впрочем, никто не может запретить заемщику взять и более короткий кредит. Большинство банков начинают разговор с одного года. Кто может выступать созаемщиком? Но в некоторых банках рассматривают и более дальние родственные связи, а также гражданский брак и т.

Подготовительный этап.

Просто в этом случае и кредит, и приобретаемая на него собственность делятся на доли - пропорционально мере ответственности каждого из созаемщиков. Как определяется предельная сумма кредита, на которую может рассчитывать заемщик? В большинстве случаев это делается просто:

Удивительно, но факт! Таким образом, ипотека заканчивается.



Читайте также:

  • Дети на усыновление г находка
  • Если квартира в военной ипотеке вернуть налог