Главная | Вычеты за квартиру ипотека 2003

Вычеты за квартиру ипотека 2003

Вычеты за квартиру ипотека 2003


Сроки обращения и получения Обратиться в ИФНС за вычетом можно в течение трех лет после совершения покупки. А проценты можно получать ежегодно пока у вас есть ипотека. Требования к покупаемой квартире Чтобы оформить налоговый вычет на квартиру, купленной в ипотеке, она должна соответствовать определенным требованиям: Степень готовности дома квартиры — на этапе строительства, новостройка, вторичное жилье — не имеет значения. Получить вычет можно и с квартиры, которую родители покупают детям.

В договоре купли-продажи не указывайте стоимость жилья меньше реальной. Дело в том, что именно с этой суммы делается возврат НДФЛ. По процентам Помимо вычета с основной части долга можно получить вычет и по ипотечным процентам. Право на данный вычет возникает одновременно с вычетом на основную часть ипотечного долга. В случае долевого участия — после оформления акта приема-передачи имущества.

Удивительно, но факт! С 1 января года вступила в силу норма закона, в соответствии с которой, если налоговый вычет после покупки недвижимого имущества не был использован в полном объеме, за оставшейся суммой вычета можно обратиться при покупке второй и последующей квартиры.

Если документ был получен в году, а ипотека выплачивается уже 3 года, начиная с года льготу можно взять только в году. Сумма вычета с процентов будет равна всей сумме налога с переплаты, которую заплатил резидент с по год По ипотечным кредитам можно получить вычет максимум на три миллиона рублей.

Но, если кредитный договор с банком был оформлен до года, то ограничений по сумме нет. Подавать документы можно только на вычет по процентам, которые были фактически уплачены в прошедших годах. Не обязательно брать в банке именно ипотеку.

Заем может быть любой, но в договоре должно быть указано, что кредит берется на покупку конкретной жилой недвижимости. И деньги должны быть потрачены на обозначенную в договоре цель. В году Немцов купил земельный участок за 1 рублей. Чтобы оплатить покупку, он взял кредит в банке, переплатив при этом рублей. Заем был нецелевой, то есть в договоре не указано, что средства были потрачены именно на приобретение недвижимости. Поэтому Немцов не может подать документы на вычет с процентов, но на вычет с основной части долга — может.

Навигация по записям

Вычет при рефинансировании ипотеки Если вы рефинансировали ипотеку в другом кредитном учреждении, вы можете получить льготу по оплаченным процентам и за старый заем, и за новый.

Но для этого необходимо, чтобы, во-первых, первый заем был целевой. Во вторых, в новом кредитном договоре должно быть четко указано, что вторая ссуда выдается на рефинансирование первой. Налогоплательщик Головнев Сергей Александрович в мае года оформил ипотеку на покупку квартиры стоимостью 2,5 миллиона рублей. Через год, в мае , он рефинансировал кредит в другом банке под более выгодный процент. С января по май Головнев выплатил ипотечные проценты рублей в первом банке, и рублей за период с мая по декабрь года во втором банке.

В году Сергей Александрович может подать запрос на налоговый вычет. В ней указывается что созаёмщик передал средства в таком-то размере, например, основному заёмщику для оплаты ипотеки.

Такая доверенность пишется в свободной форме и не требует нотариального заверения. Основной заёмщик был отец. Чтобы сын тоже смог получить вычет, он написал на отца доверенность от руки, в которой указал, что денежные средства на погашение кредита, в т. Так как квартира куплена до января года, то максимальные тыс. В договоре ипотеки указано, что вся сумма ипотечных процентов за все 10 лет ипотеки составляет 1,4 млн руб.

Ежегодная сумма зависит от ежегодной суммы уплаченных процентов и ежегодной уплаченной суммы НДФЛ.

Удивительно, но факт! Кто может воспользоваться Налоговый вычет при покупке квартиры в году могут получить все официально работающие граждане РФ, лица в отпуске по уходу за ребенком и даже пенсионеры.

И так каждый год, пока не выплатят положенную сумму. К тому же, ипотечный вычет также не имеет срока давности. Но он, в отличии от вычета НДФЛ, не ограничен тремя годами после покупки. В НК РФ данное ограничение отсутствует. Как видите с ипотечным вычетом гораздо больше нюансов.

Внимательно прочтите примеры ниже — все станет гораздо понятнее.

Удивительно, но факт! Заем может быть любой, но в договоре должно быть указано, что кредит берется на покупку конкретной жилой недвижимости.

В мае года супруги Алексей и Мария купили квартиру в ипотеку за 6 млн руб. Оба официально работают, с их зарплат удерживают НДФЛ. У Алексея остаток будет тыс. В году они снова подали документы на вычет. Остаток у Алексея тыс.

Квартира А куплена после 01.01.2014

В году после подачи документов за налоговый вычет Алексею вернули не тыс. Марии также вернули не тыс. Налоговый вычет они полностью вернули. Запомните, что переплата у Алексея получилась тыс. Эти переплаты им вернули за ипотечный вычет, потому что они подали документы и на его получение. Здесь с расчетами посложнее.

Удивительно, но факт! В году с ее зарплат удержали 55 тыс.

Напоминаем, что сначала полностью выплачивают налоговый вычет, только потом данный вычет. У наших супругов сумма кредита — 3 млн руб. В ипотечном договоре указано, что за все 15 лет ипотеки общая сумма процентов переплаты составляет 2,8 млн руб.

Рекомендуем к прочтению! закон об оформлении наследства на дом

В этом году Алексей и Мария посчитали, что уже полностью вернут себе налоговый вычет за покупку квартиры, то есть по остатку — 70 тыс. Поэтому они решили вместе с документами на получения остатка вычета, дополнительно подать документы на получения вычета по процентам ипотеки. В году с мая по декабрь они уплатили процентов на сумму тыс. Алексей и Мария в году вместе с документами на получение остатка налогового вычета, подали и документы на получение вычета по ипотечным процентам за три года — , и года.

Удивительно, но факт! Вы не подали декларацию или она заполнена неверно.

Но каждому супругу за ипотечный вычет за три года вернули не по 49,4 тыс. Алексею и 15 тыс. Из них 70 тыс. Остаток вычета по процентам за три года у него будет 49,4 тыс.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Мария в году также вернула себе весь свои НДФЛ за год — тыс. Из них 95 тыс. Остаток вычета по ипотеке за три года у нее 49,4 тыс. Также они снова получили в банке справку об уплаченных процентах за год. В ней указано, что в году они оплатили ипотечных процентов на сумму тыс. И не забываем про остаток ипотечного вычета за предыдущие года, который перешел в этот год — 14,4 тыс.

Собственность, купленная супругами в браке, считается их общим имуществом.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Они имеют однозначное право на возврат НДФЛ. Вычет по процентам супруги вправе распределить самостоятельно в любой пропорции. Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская: С 1 января года вступила в силу норма закона, в соответствии с которой, если налоговый вычет после покупки недвижимого имущества не был использован в полном объеме, за оставшейся суммой вычета можно обратиться при покупке второй и последующей квартиры.

Разница в том, что теперь вычет Анохин может получить за несколько объектов недвижимости: А если Анохин вознамериться купить еще одно жилье — то сможете использовать остаток вычета тысяч рублей пп. По достижению суммы в 2 миллиона право на вычет считается реализованным.

Что такое налоговый имущественный вычет?

А вот проценты по ипотеке для расчета налогового вычета теперь нормируются — максимальный размер вычета с года равен 3 миллионам рублей. И этот вычет можно реализовать только по одному объекту недвижимости. Если у Анохина за весь срок ипотеки по одной квартире проценты меньше 3 миллионов рублей, то вычет ему дадут только на фактическую сумму уплаченных процентов, остаток вычета по процентам нельзя использовать при покупке еще одной квартиры.

В сумму расходов для получения налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку включают затраты на достройку и отделку — но если в договоре приобретения недвижимости есть оговорка, что квартира покупается без отделки. А вот если вы решили изменить планировку — принять к вычету такие затраты не получится, как и затраты на бытовую технику, мебель, освещение. Итак, вычет налога за квартиру в ипотеку, купленную до года, вы получите один раз — 2 миллиона рублей плюс фактически уплаченные проценты.

Налоговый вычет с квартиры, купленной в ипотеку после 1 января года — максимум 5 миллионов рублей 2 миллиона вычета, который можно растянуть на несколько покупок, и 3 миллиона однократного вычета на проценты по одной квартире.

Квартира А куплена до 01.01.2014

Почему мы так много внимания уделяем нормам, утратившим силу сегодня? Потому что независимо от того, когда вы решите подать заявление на вычет: Рассмотрим эти различия подробнее. Цена квартиры и проценты по ипотеке были составляющими 1 вычета, поэтому получить возмещение НДФЛ с процентов допускалось только при условии заявления вычета на квартиру письмо Минфина от То обстоятельство, что налогоплательщик изъявил желание возместить налог за квартиру, является основанием для последующего ежегодного обращения за вычетом на проценты, уплачиваемые банку.

Расходы на проценты возмещаются без ограничения суммы в течение всего срока ипотеки. Налогоплательщик, который до вступления законодательных поправок обращался за возмещением НДФЛ на проценты, продолжает заявлять вычет в том же порядке, как и раньше.



Читайте также:

  • Условие ипотеки сбербанка россии
  • Кто относится к наследникам первой очереди