Главная | Размежевание земельного участка под многоквартирным домом

Размежевание земельного участка под многоквартирным домом

Размежевание земельного участка под многоквартирным домом


Цель собрания — определиться с нуждами дома и целью оформления земли.

Сообщить об опечатке

Дело в том, что межевание может быть проведено в минимальных и максимальных пределах: В первом случае оформляется участок по контуру дома и, возможно, небольшой участок, который нужен для обслуживания дома. Во втором случае происходит оформление придомовой территории со всеми площадками и, если позволяет ситуация, даже немного больше например, если за домом есть пустая земля, которую жители желают оформить под парковочные места. Оформление большей территории влечет за собой увеличение налогового бремени и затрат на обслуживание территории.

Удивительно, но факт! Проведение межевания и установление границ решает указанную проблему.

Необходимость межевания придомовой территории возникает, когда собственники помещений в МКД хотят отстоять принадлежащие им по праву участки от незаконной застройки. Чтобы на земле, принадлежащей ТСЖ, не появились магазины, кафе и автомобильные стоянки, необходимо вовремя определить придомовую территорию и ее границы, и документально зафиксировать данный факт.

В границах отведенной придомовой территории собственникам открываются следующие возможности: Организация элементов благоустройства зон отдыха, детских площадок и т.

Ограждение территории для стоянки автомобилей. Установка шлагбаума при въезде на территорию дома. Наш профиль — межевание земель, межевание территории, проведение межевания, землеустройство и межевание, работы по межеванию.

Если говорить о начале процедуры межевания, то безусловно на первом месте стоит консультация специалиста по межеванию.

Правовые основы процесса

Размежевание земельного участка под многоквартирным домом Начав процедуру уточнения границ нашего земельного участка мы обнаружили, что администрация города в году отмежевала и предоставила в аренду под строительство торгового помещения земельный участок, который фактически располагается на части нашего земельного участка.

Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке, проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД.

По вопросам права собственности на землю под и при МКД Процедура оформления придомового земельного участка многоквартирного дома подробно описана на официальном сайте Росреестра, да и на многих других, приближенных к сфере ЖКХ. Однако так ли легко это сделать то, что провозглашается законом, и реально ли вообще осуществить такое мероприятие, если у собственников квартир возникнет такое желание?

Для выяснения всех нюансов правового статуса земли при МКД нужно учитывать правовые нормы не только жилищного, но и земельного, градостроительного законодательства, а также нормы государственного и муниципального права.

В соответствии с п. Что касается земельного участка под МКД, тут вопрос однозначно решен в законодательном порядке.

Удивительно, но факт! Право на владение придомовой территорией приходит лишь после официального внесения в Единый государственный реестр и получения кадастрового номера.

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ далее по тексту — ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. При этом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории, осуществляемая в отношении земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, относится к компетенции органов местного самоуправления.

Удивительно, но факт! С принятием Жилищного Кодекса, то есть с 1 марта года, была определена процедура, позволяющая это сделать.

Вместе с тем, заключить данный договор с кадастровым инженером вправе любое лицо. Межевание позволит определить четкие границы ответственности управляющих компаний за содержание общего имущества благоустройства, окос травы, рубка и посадка древесно-кустарниковой растительности, уборка мусора.

Удивительно, но факт! При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД.

Очевидная выгода для собственников Помимо прочего, отмежеванный и внесенный в государственный кадастр недвижимости участок — непременное условие участия дома в программе капитального ремонта и благоустройства придомовых территорий.

Размер такой платы пропорционален площади принадлежащего лицу помещения.

1. Зачем вообще нужно межевание?

Кто должен делать Это обязанность предусмотрена ст. Расходы по межеванию также несет администрация. Постановление также официально опубликовывается.

Далее проводятся землеустроительные работы кадастровым инженером. Как правило, эти работы осуществляет выигравшая муниципальный контракт подрядная организация.

Необходимость оформления придомовых земельных участков

Как результат— земельный участок под МКД ставится на кадастровый учет. После этого любой собственник может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и получить кадастровую выписку о земельном участке с планом земельного участка.

Все — теперь можно принимать решения по использованию своего имущества.

Удивительно, но факт! Речь идет о случаях, когда в доме имеются какие-либо магазины, иные встроенные пристроенные помещения.

Процесс оформления земельного участка длительный и склонен переходить в вялотекущую стадию. Это происходит из-за того, что решение практически всех вопросов зависит не от жителей дома, а от чиновников.

Удивительно, но факт! Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.



Читайте также:

  • Перечень документов для приватизации квартиры в тюмени
  • Ипотека в ханты-мансийском банке в тюмени
  • Срок исковой давности по недействительной сделке по недвижимости
  • Договор ипотеки на двоих людей