Главная | Приватизация квартиры по жилищному кодексу

Приватизация квартиры по жилищному кодексу

Приватизация квартиры по жилищному кодексу


Процесс всегда был трудоемкий и сопровождался постоянными вопросами и нюансам. И хотя законодательство постоянно обновлялось, никакие пункты так и не внесли ясность в данный процесс. Если государство не против такой приватизации, то наймодатель всегда конфликтует со служащим. Минобороны никогда не желает быть на стороне служащего и поэтому не выдает соответствующее разрешение. Также сложностью становится отсутствие необходимой документации, возникающие споры и затягивание официального ответа.

Практически все конфликты решаются только в судебном порядке.

Удивительно, но факт! Авторы данного документа предлагают вовсе отменить срок окончания бесплатной приватизации.

Следует иметь в виду, что сделки по отчуждению имущества государственным муниципальным унитарным предприятием или учреждением не являются приватизацией, хотя и влекут переход из публичной собственности в частную. Сделки по распоряжению имуществом учреждений и унитарных предприятий совершаются ими от собственного имени и по своему усмотрению и регулируются нормами ГК РФ в соответствии с содержанием права хозяйственного ведения оперативного управления.

Граждане - наниматели жилых помещений в домах государственного и муниципального по ЖК РСФСР - в том числе ведомственного жилищного фонда имеют право на бесплатную приватизацию занимаемых ими жилых помещений путем заключения с органами местного самоуправления либо с государственными предприятиями или учреждениями договора о безвозмездной передаче жилого помещения в их собственность. Способ приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда - их безвозмездная передача нанимателям.

Порядок передачи регулируется Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" далее - Закон о приватизации , который в соответствии с Вводным законом Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря г.

N ФЗ будет действовать до 1 января г.

Особенности процедуры

Основные принципы приватизации жилых помещений. К этим принципам относятся следующие: Указанное правило следует из Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 15 мая г. N ФЗ, которым в Закон о приватизации внесены существенные изменения, в соответствии с которыми с 31 мая г.

Ветхость жилища может быть признана в результате обследования комиссией и после выдачи заключения. Осуществление передачи подобного жилья в собственность граждан аналогичен приватизации обычной квартиры.

Общие положения

В статье 30 ЖК РФ описано, что владельцы обязаны содержать ветхое жилье и приводить его в порядок на собственные средства. Если владелец квартиры — государство, то расходы на ремонт и реконструкцию будет нести именно оно. Разработана специальная программа по переселению жильцов из домов, находящихся в аварийном или ветхом состоянии.

Поэтому сразу же после получения заключения о ветхости целесообразно обратиться в местные органы власти с просьбой о предоставлении жилого помещения. Его можно будет приватизировать. Снос ветхого жилья, владельцами которого являются граждане, производится с выплатой им денежной компенсации.

Порядок действий Перед началом процедуры следует убедиться, что квартира не относится к типу жилья, приватизировать которое запрещено законодательством: К осуществлению приватизации можно приступить, если квартира не относится ни к одной из вышеперечисленных категорий.

Затем следует получить согласие в письменной форме на приватизацию всех, имеющих право на эту недвижимость.

Какой жилищный фонд подлежит приватизации?

Если кто-то из членов семьи не хочет принять участие в приватизации, то он может отказаться. Отказ заверяется нотариально, человек, написавший его, не утрачивает права приватизировать жилье. Куда обращаться После того как будет собран полный пакет документации, следует обратиться в МФЦ или администрацию муниципалитета с заявлением, которое составляется на месте.

Помимо этого, право на оформление приватизации закрепляется за несовершеннолетними детьми, которые снимаются с регистрационного учета по тем или иным причинам. Также стоит сказать, что если жилье приобретается одним из супругов, оно не будет относиться к их общей собственности, так как если недвижимость приобретается супругом на безвозмездной основе, она является его личной собственностью Стоит отметить, что в большинстве субъектов РФ для того, чтобы предотвратить какие-либо злоупотребления процедурой приватизации, ввели специальное правило, в соответствии с которым в случае смены места жительства граждане, желающие приватизировать жилье, должны приложить документ о том, что все занимаемые ими ранее помещения не были оформлены ими как частная собственность.

Сама процедура приватизации при этом является абсолютно бесплатной.

Удивительно, но факт! В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая г.

Свидетельство о приватизации квартиры должно быть составлено по определенному шаблону, на нем должны стоять соответствующие печати и подписи, в противном случае документ будет считаться недействительным. О важных нюансах приватизации при капитальном ремонте можно узнать из этой статьи.

Удивительно, но факт! Военная служба представляет собой особый вид государственной службы, непосредственно связанной с обеспечением обороны страны и безопасности государства и, следовательно, осуществляемой в публичных интересах, а лица, несущие такого рода службу, выполняют конституционно значимые функции.

Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что каждый человек имеет право только один раз в своей жизни получить в собственность жилое помещение, которое находится в домах муниципального или государственного фонда. При этом данное правило не распространяется на несовершеннолетних лиц, которые становятся собственниками занимаемого жилья в порядке приватизации.

Особенности приватизации служебного жилья

Таким образом, даже имея определенную часть недвижимости, они не теряют своего права на бесплатную приватизацию после достижения совершеннолетнего возраста. Главные моменты Главные моменты, которые нужно учитывать в процессе приватизации муниципального или государственного жилья, заключаются в том, что сама по себе процедура является: Добровольная Оформление приватизации осуществляется только в том случае, если согласие на это дают все проживающие в ней лица, и принудительной приватизации на сегодняшний день не предусмотрено.

Единственным исключением из этого правила являются органы опеки и попечительства, которые должны оформить жилое помещение, где после смерти родителей проживают только несовершеннолетние дети. Законо приватизации жилья не распространяется на передачу гражданам занимаемых ими жилых помещений, находящихся в собственности акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью и иных хозяйственных обществ.

Безвозмездная передача указанными юридическими лицами жилья в собственность граждан является не сделкой приватизации, а дарением - гражданско-правовой сделкой, которая регулируется нормамиГК.

Применительно к жилищному фонду, находящемуся в собственности общественных объединений организаций ,Законо приватизации жилья носит рекомендательный характер. Данные рекомендации относились и к приватизации жилищного фонда колхозов. В соответствии с Положениемо реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Постановлением Правительства РФ от Соответственно, если жилищный фонд, ранее принадлежащий колхозу или совхозу, был передан в муниципальную собственность, то его передача в собственность граждан осуществляется в соответствии с Закономо приватизации жилья.

До реорганизации и в момент реорганизации колхозы и совхозы могли заключать договоры приватизации жилья.

Представляется, что такая возможность была утрачена ими с момента регистрации нового реорганизованного юридического лица.

Что это такое

Жилищный фонд, включенный в уставный капитал реорганизованного юридического лица, не подлежит приватизации, поскольку не может быть отнесен ни к объектам государственной или муниципальной собственности, ни к объектам, находящимся в собственности общественных организаций. Если жилое помещение относится к муниципальному или государственному жилищному фонду в силу разграничения собственности, а также если жилищный фонд был передан с баланса приватизированного государственного предприятия в муниципальную собственность до 31 января г.

Если жилое помещение поступило в муниципальную или государственную собственность после 31 января г. Это касается и первичного способа приобретения права собственности, например строительства нового дома, в котором часть квартир предназначается муниципалитету.

Удивительно, но факт! Таким образом, сделки приватизации характеризуют следующие признаки:

По общему правилу право собственности на вновь созданное недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации п. Без регистрации возникновения права государственной и муниципальной собственности уполномоченные органы государственной власти или местного самоуправления не вправе распоряжаться недвижимостью не только путем безвозмездной передачи в порядке приватизации, но и путем предоставления по договорам социального найма.

Главные моменты

Участниками договора приватизации могут быть только граждане Российской Федерации. До вступления в силу указанного Законаучастие в приватизации не было связано с наличием гражданства Российской Федерации. Отказ в приватизации по причине отсутствия гражданства РФ не допускался. Российское законодательство определяет правовой статус иностранцев и лиц без гражданства принципом национального режима. ФедеральныйзаконN ФЗ, по существу, установил запрет на участие в приватизации жилья иностранных граждан, включая граждан стран СНГ и лиц без гражданства.

Таким образом, весомым аргументом в суде будет тот факт, что претендент состоит на учете по улучшению жилищных условий для постоянного проживания, а по факту было предоставлено только служебное. Но если предоставление такого жилья не является обязанностью работодателя как с военными , тогда есть вероятность, что в иске откажут по уже названным причинам. Единственным утешением тех, кому отказали в приватизации, может быть статья жилищного кодекса о том, что что если работник отработал на предприятии не мене 10 лет, он не может быть выселен без предоставления другого помещения.

Возможна ли приватизация служебного жилья?

Удивительно, но факт! Исходя из требований п.

Важно Правовые основы Отдельно закон о приватизации служебного жилья не существует, однако правовые основы раскрыты в других нормативных документах. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Жк рф приватизация В соответствии с законодательством безвозмездно перевести жилье в собственность можно только один раз в жизни.

Исключение составляют несовершеннолетние дети, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия ст.



Читайте также:

  • Каму не дают ипотеку