Главная | Приватизация квартир с залогом

Приватизация квартир с залогом

Приватизация квартир с залогом


Средний срок получения выписок C Ктотам. Мы один раз получили выписку через 7 часов и в поддержке нам написали, что серверы Росреестра были перегружены. Такое бывает редко и обычно в таких случаях выписку присылают максимум до 24 часов. Читабельный вид выписки Ктотам.

Советуем перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала. С особым вниманием сверьте Ф. Если всё сходится — приступайте к следующему пункту, если нет, то лучше от покупки отказаться. Таким образом, выписка из ЕГРП помогла нам определить: Есть ли обременения на квартиру. Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы.

Кто и на каком основании является собственником квартиры. Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД Следующее, что обычно изучают при проверке недвижимости на юридическую чистоту, это то, находится ли продавец собственности на учёте в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере так как после осуществления сделки он сможет легко доказать, что на тот момент не был вменяем и отвечать за свои действия не мог.

Могу ли я получить кредит в дол под залог квартиры, если я не являюсь ответственным квартиросъемщиком,квартира не приватизирована. Имею доверенность на право совершать все сделки с квартирой.

Как получить кредит в этом случае?

Виктория Леонова Ответ Не можете. Заложить квартиру, как в прочем и любую другую вещь, можно только при условии, что она принадлежит на праве собственности лицу, желающему получить кредит. Ответственный квартиросъемщик — не собственник. Чтобы стать им, квартиру необходимо приватизировать.

Таким образом, ответ достаточно прост: Доверенность — лишь документ, который позволяет представлять интересы и совершать те или иные действия от имени и по поручению доверителя.

Удивительно, но факт! Часто большая сумма нужна для того, чтобы открыть свой бизнес, или же средства пойдут на лечение, а, может, на покупку новой машины — это неважно, главное то, что потребность в деньгах существует здесь и сейчас.

Но раз у доверителя нет права собственности на данный объект, то и полномочия, которыми вас наделили, ничтожны. В этом случае записок должно быть две: По возможности узнайте, была квартира приобретена в браке или нет.

Что такое неприватизированная квартира и почему это явление имеет место?

Несмотря на то, что получить информацию об этом довольно проблематично, она может быть очень важной, так как всё имущество, нажитое в браке, считается совместно нажитым разумеется, если перед этим не заключались разного рода договоры , а следовательно, супруга или супруг продавца недвижимости может претендовать на какую-то часть приобретаемой вами квартиры.

Проверить этот факт можно по ксерокопии паспорта владельца недвижимости. Если продавец отказывается предоставить нужные вам справки и документы или увиливает с ответами — это повод задуматься над его честностью и порядочностью.

Например, если в договоре приватизации указанно несколько собственников, то при оформлении залога необходимо их письменное согласие, заверенное нотариусом. Особое внимание уделяется, если в семье есть несовершеннолетние дети.

Родители обязуются обеспечить им крышу над головой, если не смогут выплатить кредит и банк заберет квартиру. Если кто-то из членов семьи находится на лечении в психиатрической клинике или в местах лишения свободы, их интересы, как лиц временно отсутствующих по уважительным причинам, также необходимо учитывать. Банки стараются такие квартиры в залог не брать. При этом заставить его выписаться через суд будет нельзя только с его согласия. Третий момент — если приватизация была не безвозмездной, то в числе собственников находятся супруг а , даже если они не указаны в договоре приватизации.

С приватизированными квартирами часто получается так, что в договоре могут быть не указаны собственники в лице несовершеннолетних детей. Проблематичны и квартиры, полученные взамен жилья, отправленного под снос. Караганды Лебедева Татьяна отмечает: Важно Например, когда объект недвижимости был унаследован менее трёх лет назад, даже после вступления владельца в права собственности, в суд может обратиться наследник, который по каким-то причинам не участвовал в разделе наследства и желает восстановить свои права.

Если суд одобрит иск, сделка купли-продажи будет аннулирована и квартиру придётся вернуть продавцу. Когда речь идёт о завещании, стоит убедиться, что нет людей, чьи права были ущемлены этим документом.

Как проверить квартиру перед покупкой? Информация, которая исходит от соседей, конечно, может быть недостоверной и считать ее официальной нельзя. Однако основные интересующие вас моменты вы узнать можете: Если соседи будут говорить об этом, то стоит задуматься и уделить пристальное внимание при проверке на чистоту сделки этим моментам, а то и вовсе поискать другой вариант.

Собрав все документы и проанализировав информацию в них нужно проверить, все ли данные соответствуют друг другу, нет ли в бумагах противоречий.

При обнаружении таковых есть риск столкнуться с мошенническими махинациями и с такой сделкой лучше повременить. Как узнать квартира в залоге или нет В данном документе будут указаны все граждане, которые когда-то были прописаны в квартире, а также данные о них.

Поэтому обязательно проверьте, кто был прописан в квартире на момент её приватизации и каков был возраст этих граждан. Заметьте, что если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, то они также должны участвовать в приватизации. Если этого проведено не было, то они могут попытаться признать вашу сделку недействительной. Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, в случае обнаружения потенциальных претендентов на право собственности, попросите их написать заявление об отказе на право собственности, заверенное нотариусом.

Возможные претенденты на право собственности Любые граждане, которые когда-либо были прописаны в квартире и имевшие право собственности потенциально могут стать претендентами на право собственности.

Удивительно, но факт! Если же приватизация произведена, но вас гложет сомнение о правильности решения — совет тот же.

Как снять квартиру с залога Техпаспорт Нужна и техническая проверка квартиры: Не должно быть никаких отличий — если они есть, это говорит о незаконной перепланировке, переустройстве, которую нужно узаконить этим занимается продавец.

Попросите у продавца его удостоверение личности, проверьте его подлинность, обратившись в ЦОН. Если вы работаете с представителем собственника жилья, то попросите доверенность за подписью и печатью нотариуса. При этом посмотрите пункты о полномочиях представителя — может ли он вообще подписать договор купли-продажи, получить оплату. Как проверить квартиру залог Выписка Чтобы проверить право собственности, запросите у продавца выписку из истории объекта о переходе права собственности недвижимости.

Юрист Лебедева Татьяна поясняет: Если выяснится, что на квартиру за последний год несколько раз поменялись собственники, это должно насторожить. В выписке будет отражены также такие моменты, есть ли ордера на арест жилья, наличие залогов, не в ипотеке ли она, и были ли судебные споры.

Если в выписке обнаружите информацию о спорах, арестах, запретах, то нужно выяснить, как обстоят дела на данный момент — сколько прошло времени, каково было решение суда, выплачены ли долги и т. Как проверить квартиру на предмет залога Долги по ипотеке: Договор залога в РК: Важный момент — у кого будет находиться заложенное имущество, то есть у банка или у залогодателя.

Удивительно, но факт! Если же приватизация произведена, но вас гложет сомнение о правильности решения — совет тот же.

Можно ли владельцу пользоваться объектом залога. Особое внимание следует уделить точному описанию предмета залога, перечислив индивидуальные признаки предмета, — советует Александр Коваленко. Договор о залоге должен быть заключен в письменном виде. При несоблюдении любого из этих правил, договор считается недействительным и не вступает в законную силу. Когда квартиру покупают в ипотеку, она автоматически становится залогом.

В этом случае оформление залога является частью процесса оформления ипотеки. Например, при покупке по наследству перешедшего имущества в завещании может быть поставлено условие — не продавать жилье в течение 5 лет, или в праве собственности поставлено условие — выплатить стоимость жилья в течение 3 лет.

Если продавец до сих пор не завершил выплаты, то ваша сделка может быть признана недействительной.

Удивительно, но факт! Как узнать квартира в залоге или нет В данном документе будут указаны все граждане, которые когда-то были прописаны в квартире, а также данные о них.

Продавец должен предоставить также справку об отсутствии обременений. По этому вопросу дает пояснение Лебедева Татьяна: Иначе ее называют кадастровая справка. Ее может получить только собственник жилища, обратившись в ЦОН или посредством портала Электронного правительства egov.

Обратите внимание на Ф. О том, как банк организовывает процесс аукциона и что сделать, чтобы его избежать, читайте в материале. Ведь за это можно понести уголовное наказание.

А вот попытка заработать на квартирантах очень даже распространенная. Некоторые заемщики намеренно оформляют ипотеку для покупки жилья, надеясь в дальнейшем сдавать ее в аренду. И с этого дохода гасить ипотеку. Советуем согласовать с банком вопрос возможной аренды жилья. Если в банке из других источников узнают о том, что клиент сдает квартиру, с него могут потребовать вернуть всю сумму займа вместе с процентами. Одной из таких особенностей, на которую следует обратить пристальное внимание, является приватизация.

Стоит ли приобретать такую квартиру и как это сделать? Что нужно тщательно проверять и как исключить риски при покупке приватизированной квартиры? Каких ситуаций следует избегать покупателю, чтобы не остаться без жилья и без денег? Ответы на эти вопросы будут раскрыты в данной статье. Как купить приватизированную квартиру? Собираются документы; Сделка регистрируется. Договор приватизации, подтверждающий, что недвижимость была переведена из муниципальной в частную собственность.

Перечень документов о приватизации квартиры вот тут. Документ о праве собственности на продаваемое жильё. Справка о том, что отсутствуют какие-либо задолженности, связанные с жилплощадью и её эксплуатацией.

Удивительно, но факт! Что же такое — приватизация?

Выписка из домовой книги. Паспорта лиц, участвующих в сделке. Выше приведён стандартный пакет, который может дополняться. Например, если на площади прописан несовершеннолетний, который владеет долей квартиры, потребуется согласие на сделку органов опеки.

Кроме того, должны быть соблюдены права несовершеннолетних при приватизации квартиры. Также следует заказать выписку из Росреестра. В ситуации, когда квадратные метры были получены в наследство, вместо договора приватизации предоставляется: Допустимо расширение списка документов в связи со следующими обстоятельствами: Наличие совладельцев, если имела место долевая приватизация квартиры.

Наличие супругов как бывших, так и настоящих. Информация о том, нужно ли согласие супруга при продаже квартиры в этой статье. Наличие лиц, обладающих правом пользования на жильё. Право собственности регистрируется через Росреестр или МФЦ. Для оформления права потребуются следующие документы: Документы, удостоверяющие лично как продавца так и покупателя. Где можно оформить договор купли-продажи квартиры узнайте тут. Заявление о переходе права по образцу, который можно увидеть на сайте Росреестра.

Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины. Согласие на продажу, подписанное супругом продавца и заверенное нотариусом. Согласие органов опеки и родителей, если продавцом выступает несовершеннолетний.

Регистрирующий орган вправе запросить дополнительные документы. Регистрация должна быть завершена в срок, не превышающий 3-х месяцев со дня приёма документов.

Что нужно, чтобы приватизировать квартиру?

По окончанию указанного срока покупатель приобретает права собственника. Что и как необходимо проверить до оформления сделки, чтобы исключить риски?

Удивительно, но факт! Ведь бывшие члены семьи собственника, приватизировавшего жилое помещение, которые отказались от приватизации в его пользу, сохраняют за собой право пользования этим жилым помещением бессрочно.

При желании приобрести приватизированную квартиру, покупателю следует обратить внимание на следующее: Готов ли каждый владелец недвижимости дать согласие на продажу в письменной форме. Список владельцев можно увидеть в справке из БТИ. Есть ли у продавца дети, не достигшие совершеннолетия. Желательно также получить информацию о наличии внебрачных детей, которые могут впоследствии заявить о своём праве на часть площади.

Нет ли лиц, имеющих долю жилплощади и отбывающих наказание в виде лишения свободы. Состоит ли продавец в браке. Возникают ситуации, когда в свидетельстве стоит один собственник, но по закону недвижимость признаётся совместно нажитым имуществом.

При этом собственник может продать квартиру, но его супруг вправе направить иск в суд, что грозит покупателю потерей доли. Состояние паспорта собственника и срок его действия. Не допускается наличие помарок и затирок.

Удивительно, но факт! Возможно, у кого-то не было желания, средств или времени, чтобы за двадцать с лишним лет заняться приватизацией — процесс этот всё-таки был непростой.

Состояние документов на жильё особенно подтверждающих право собственности. Если имеются затирки и помарки, то рядом с ними должны стоять подпись, а также печать нотариуса. Но не все из них знают, что приватизация квартир имеет и некоторые отрицательные моменты. Например, приватизация коммунальных квартир и комнат в общежитиях, предоставленных когда-то государством их нынешним проживающим гражданам, в некоторых случаях оказалась неоправданной.

Никто не гарантирует, что коммуналку приобретут. К тому же по законодательству граждане проживающие в таких коммуналках имеют права на улучшение жилплощади.

Государство обязано предоставить им квартиру с комнатой 18 кв. Теперь не знаю, что делать. Если я жилье не приватизирую сейчас, то могу просто потерять его, и детям моим оно не достанется. А мне ведь уже не двадцать лет. С другой стороны — не хочется терять и такую перспективу. Анатолий Васильченко, 56 лет Предыдущий оратор не зря находится в смешанных чувствах.

Размер предоставляемого жилого помещения - жилплощадь по договорам социального найма - и безвозмездного пользования предоставляется по норме, составляющей 18 кв. А если же он еще и инвалид с нарушением опорно-двигательного аппарата, то размеры жилого помещения предоставляемого по договору безвозмездного пользования, могут быть более нормы предоставления, но не более чем в два раза.

Следующая категория граждан, которые в приватизации никак не заинтересованы — это малоимущие одинокие люди. Новый Жилищный кодекс обещает нам далеко не радужные перспективы по поводу налога на недвижимость, то есть содержать и оплачивать собственную квартиру и сейчас-то стало не дешево. А вскоре предполагается, что собственникам жилья придется платить налог исходя из реальной стоимости квартиры и без учета льгот, оплачивать подорожавшие коммунальные услуги и скидываться самостоятельно всем домом на его капитальный ремонт!

То есть тем, кто имеет наследников, естественно, согласившихся досматривать одинокого человека в старости, имеет смысл приватизировать квартиру. А тем, кто рассчитывает в старости лишь на свои силы, приватизация будет являться только дополнительной обузой. Лица, проживающие по договору социального найма, от этого избавлены. А квартиру, как и любой законопослушный гражданин, да еще моего возраста, я приватизировала.

Рекомендуем к прочтению! можно ли закрыть ипотеку раньше

А потом пожалела, когда узнала, сколько будут стоить все коммунальные услуги, а особенно ремонт самого дома. Теперь нам говорят, что жильцы должны сами ремонтировать и крышу, и фасад, и подвальное помещения.

Крупные суммы

А откуда у меня — пенсионерки — такие деньги? Вот теперь и подумываю, не вернуть ли мне все как было до приватизации?

Софья Орлова, 76 лет И это на самом деле так. Деприватизацию можно произвести так же, как и приватизацию жилого объекта. Лица, не приватизировавшие квартиру, живут в ней по договору социального найма. Что им это дает? Освобождает от оплаты чрезвычайно подорожавших коммунальных услуг. Не всех, конечно, а частично.

Те, кто проживает в квартирах или коммуналках по договорам социального найма, имеют право получать субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

Кстати договора социального найма являются бессрочными и выгнать хозяина из его владений никто не имеет права. Для тех, кто задумался о том, стоит ли ему приватизировать квартиру из-за возникших конкретных обстоятельств, можно посоветовать следующее — не пожалейте средств на консультацию с грамотным юристом.



Читайте также:

  • Экстренные деньги приватбанк мошенничество