Главная | Определение инвестиционного мероприятия в строительстве

Определение инвестиционного мероприятия в строительстве

Определение инвестиционного мероприятия в строительстве


В современном инвестиционно-строительном комплексе России, функционирующем еще в слабо структурированном и практически не регулируемом рынке создания и реализации строительной продукции, конкурентоспособность начинает только формироваться. Особенно это проявляется в процессе проведения торгов тендеров на строительном рынке, являющихся по своему характеру и назначению инструментом отбора наиболее эффективных вариантов проектирования, строительства и последующей эксплуатации объектов недвижимости различного назначения.

Как правило, любая строительная компания следует двум стратегиям финансирования - корпоративной и проектной. И в первом, и во втором случае возможны как частные, так и публичные варианты заимствований.

Главное, необходимо помнить, что инструмент финансирования должен быть выбран с учетом стратегии развития компании. Кроме того, он должен соответствовать потребностям текущей рыночной ситуации, быть гибким к реалиям сегодняшнего дня [7, с. Одним из наиболее традиционных способов привлечения инвестиций являются средства дольщиков.

По мере своего становления и развития рынок недвижимости неоднократно проходил периоды спада. Один из наиболее ярких примеров последних лет - г. Это лишний раз подтверждает, что использование лишь одного инструмента финансирования особенно столь зависящего от внешних событий и конъюнктуры рынка недвижимости , такого как средства дольщиков, неэффективно.

Вместе с тем рынок помнит и другие ситуации, например лето г. И в этой ситуации деньги дольщиков были одним наиболее дорогих инструментов финансирования. Следующим распространенным инструментом финансирования строительства являются банковские кредиты. Основная сложность, с которой сталкиваются застройщики в случае банковских кредитов, - залог под обеспечение кредита.

Как правило, банки требую имущественный залог, которым может быть земельный участок, строящийся объект и т. Но не всегда и не все строительные компании соответствуют предъявляемым требованиям. Вместе с тем большинство крупных компаний уже давно работают с банками, становясь для них интересным партнером. Банки конкурируют друг с другом за хороших заемщиков, варьируя сроки предоставления кредитов, процентные ставки, используя и делая кредитные линии более гибкими.

В последние годы отмечается повышение интереса банков к сектору недвижимости.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Банки не только потенциально готовы, но и разрабатывают специальные продукты для строительного сектора. Примерами могут служить программы, существующие у Сбербанка и ВТБ. Подтверждением наметившейся тенденции повышения интереса банков к строительству служит, во-первых, увеличение общего объема кредитов, выдаваемых банками строителям для реализации тех или иных проектов, во-вторых, усиление интереса банков к прямым инвестициям в недвижимость. Зачастую для такой деятельности создается отдельная структура, которая занимается инвестированием в строительство, покупкой доходных объектов для перепродажи или последующей эксплуатации [6, с.

Бесспорно, в будущем по мере развития рынка число альянсов между банками и девелоперами для совместной реализации крупных проектов например, комплексного освоения больших территорий будет постоянно увеличиваться, такая тенденция наметилась уже сегодня.

В последнее время широкое распространение получили корпоративные облигации. Такой инструмент, как облигации, использует целый ряд застройщиков, что еще раз подтверждает привлекательность этого источника финансирования, несмотря на сложность и трудоемкость его подготовки. Выпускать облигации возможно, когда ваш бизнес достиг уже таких масштабов, что компания интересна инвестору, и может собрать диверсифицированный круг кредиторов, а также когда компания прозрачна и готова поддерживать большой объем отчетности в режиме online.

При этом компания, имеющая успешный опыт публичных заимствований, становится для банков более привлекательным заемщиком и уже может рассчитывать на более комфортные условия кредитования. Основное преимущество облигационных займов - отсутствие требований закладывать имущество. Кроме того, облигации позволяют привлекать более длительные ресурсы, сохраняя независимость от банка-кредитора.

Облигационный заем обеспечивает ряд налоговых преимуществ, в том числе возможность отнести расходы по обслуживанию выпуска к себестоимости.

Предисловие

Выход на внутренний фондовый рынок строители и девелоперы начинают именно с облигаций. Эмиссия облигаций - это первый шаг на рынке капитала. Следующий шаг - это кредитные ноты CLN , которые позволяют занимать на международном рынке. Титульные списки строек, назначение, содержание, порядок разработки.

Незавершенное строительство и задел. Понятие лага капитальных вложений. Источники финансирования капитальных вложений.

Эффективность инвестиций, система показателей и методы определения. Критерии сравнительной эффективности капиталовложений.

Удивительно, но факт! Приведенная выше классификация практически охватывает все виды инвестиционных проектов.

Встречается и такое определение: Канал имеет один фарватер и несколько участков для расхождения кораблей. Суэцкий канал является одним из основных источников дохода Египта, наряду с добычей нефти и туризмом. Действующий Суэцкий канал В августе года началось строительство параллельного канала длиной в 72 километра, с тем, чтобы обеспечить двустороннее движение судов.

Пробная эксплуатация второй очереди канала началась 25 июля года. В строительстве активно участвовала армия страны.

Удивительно, но факт! Подрядчиками являются физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и или государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В финансировании участвовало население Египта. Эта яхта получила известность как первое судно, которое прошло в году через старый Суэцкий канал. Новый канал, как и прежний, будет государственной собственностью. Строительство финансировалось из внутренних источников. Строительные работы велись круглосуточно при масштабном участии инженерных частей египетской армии.

На строительство дублера Суэцкого ушел всего один год. Реализация проекта обошлась Египту в 8,5 миллиарда долларов.

Удивительно, но факт! Внутренние факторы развития инвестиционных процессов в строительном комплексе образуются с учетом их возможностей, которые определяются рыночной конъюнктурой.

Проект Нового Суэцкого канала состоял в расширении, углублении текущего тракта и создании параллельного тракта. Новое русло должно увеличить пропускную способность канала. Открытие нового русла Суэцкого канала Цель проекта — обеспечить двустороннее движение судов.

Основные этапы реализации инвестиционного строительного проекта

В дальнейшем с юга на север они будут следовать по старому, а с севера на юг по новому руслу. Таким образом, среднее время ожидания кораблей во время прохода по каналу должно уменьшиться в четыре раза, в то время как его пропускная способность увеличится с 49 до 97 судов в день.

Удивительно, но факт! Портфельные инвестиции -это вложения в ценные бумаги, финансовые активы, имущественные права и т.

Кроме того, дублер, как ожидается, повысит доход Египта к году от эксплуатации водного пути в 2,5 раза — до 13,2 миллиарда долларов с нынешних 5,3 миллиарда. В дальнейшем планируется создать рядом с каналом крупный логистический центр и промышленную зону. Новое русло Суэцкого канала Комплекс небоскребов в Дубае В Дубае планируется осуществление глобального инвестиционного проекта по возведению многофункционального комплекса сокращенно МФК , выполненного в виде нескольких арок.

Называться комплекс будет Park Gate. Комплекс небоскребов Park Gate в Дубае Согласно проекту, Park Gate будет состоять из 6 небоскребов, которые попарно будут соединяться сводами с расположенными на них подвесными садами. Для создания эффекта асимметричности комплекса здания с одной стороны будут высотой в 37, а с другой — в 34 этажа. Помимо этого предполагается немного повернуть все здания по отношению друг к другу.

На крышах небоскребов будут размещены зимние сады и бассейны. Согласно расчетам, температура воздуха внутри комплекса будет ниже на градусов, чем температура снаружи.

Это будет достигнуто за счет наличия воды и создаваемой арками тени. На сводах и всех стенах зданий будут размещены солнечные батареи, вырабатывающие часть необходимой комплексу электроэнергии. Полная площадь комплекса Park Gate составит кв. Ее автор - Российский учёный, изобретатель и бизнесмен Юницкий Анатолий Эдуардович, посвятивший большую часть своей жизни этому проекту.

Похожие статьи

Более 37 лет расчетов и разработок, изготовления моделей, опытных и экспериментальных образцов. Skyway - транспортная система, надземного типа. Замечания и предложения по дальнейшему совершенствованию Пособия просьба направлять по адресу: Практическое Пособие по обоснованию инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений в дальнейшем - Пособие разработано с целью обеспечения проведения комплексной технико-экономической оценки целесообразности осуществления инвестиций в объекты строительства, выполнения процедур, связанных с предоставлением и выбором земельных участков для строительства в соответствии с действующим законодательством.

Рекомендации Пособия могут быть использованы при составлении коммерческих и инвестиционных предложений, тендерной документации, при разработке аналогичных отраслевых методических документов, отражающих специфику проектируемых объектов и условий осуществления их строительства, реконструкции, расширения и технического перевооружения.

Пособие содержит рекомендации по оптимальному составу и содержанию обоснований инвестиций в строительство объектов далее - Обоснование инвестиций , уточнению и детализации состава исходных данных с указанием источников их получения, предлагает систему форм и таблиц с определенной номенклатурой показателей для проведения многофакторного анализа экологической безопасности, финансовой устойчивости, коммерческой и экономической эффективности инвестиционного проекта для принятия обоснованного инвестиционного решения или получения убедительных доказательств о нецелесообразности инвестиционного проекта вообще в данный момент, на данной площадке, в данных условиях и т.

Приведенная выше классификация практически охватывает все виды инвестиционных проектов. Содержание инвестиционного проекта Инвестиционный проект определение которого мы дали выше, в течение своего жизненного цикла многократно видоизменяется, не изменяется только структура инвестиционного проекта. Жизненный цикл делится на этапы инвестиционного проекта.

Удивительно, но факт! В мировой и отечественной практике принятие инвестиционных решений осуществляется по следующим классическим критериям эффективности:

Каждый этап характеризуется глубиной проработки проектных идей и использованием набора различных инструментов исследования и методов расчета. Инвестиционное проектирование начинается с составления сценария проекта, в котором обозначены цели проекта, какие будут получены результаты, какие потребуются материальные и финансовые ресурсы.

Примерный состав сценария инвестиционного проекта соответствует его содержанию и включает в себя: Поэтому применение вышеуказанных нормативных актов в целях налогообложения при наличии законодательных определений понятия "застройщик" является, на наш взгляд, неоправданным.

Кроме того, в нормативных правовых актах также встречается термин "заказчик-застройщик" см. Положение о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, утвержденное Постановлением Правительства РФ от Но односложного нормативного определения данного понятия нет. До появления законодательного определения понятия "застройщик" в Градостроительном кодексе и Законе N ФЗ термины "заказчик-застройщик" и "застройщик" фактически совпадали и по смыслу, который состоял в том, что заказчик-застройщик застройщик - это специализированный организатор строительства, за исключением случая строительства объектов для государственных нужд.

Иногда в литературе и в деловом обороте происходит подмена понятия "заказчик-застройщик" понятием "технический заказчик". Некоторые специалисты считают, что предметом деятельности такого технического заказчика является и само строительство, и реконструкция, и расширение и проведение капитального ремонта. Однако с этим сложно согласиться, если только технический заказчик не совмещает обязанности строительного подрядчика, разработчика проектно-сметной документации, инженерно-изыскательной организации и других привлеченных организаций.

Капиталообразующие инвестиции направлены на создание основных фондов. Это вложения в землю, строительство промышленных и граждански объектов, реконструкцию существующих производств, создание новых производств, продуктов и услуг.

Портфельные инвестиции -это вложения в ценные бумаги, финансовые активы, имущественные права и т. В условиях рыночной экономики инвестирование капитала является неотъемлемым процессом деятельности любого хозяйствующего субъекта.



Читайте также:

  • Жалоба об отказе в ходатайстве об условно-досрочном освобождении
  • Сколько стоят нотариальные услуги по оформлению наследства