Главная | Оплата налога за сдачу квартиры в аренду в 2017

Оплата налога за сдачу квартиры в аренду в 2017

Оплата налога за сдачу квартиры в аренду в 2017


От сдачи в аренду жилья он получил доход тыс. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Согласно данному акту потенциальный доход от сдачи квартиру в аренду в г. Москве зависит от места нахождения сдаваемого в аренду жилья и колеблется от тыс.

Удивительно, но факт! В инспекциях прием деклараций ведется в операционных залах, либо в специально отведенных помещениях, имеются указатели, где осуществляется прием.

Составление заявления и сбор документов для регистрации ИП. Обращение в налоговый орган, находящийся по месту прописки. Подавать документы можно лично либо направлять через почтовое отделение или официальный сайт налоговой ФНС. Получение свидетельства о регистрации ИП. Заполнение декларации и передача ее в налоговую службу.

Пенсионный взнос оплачивается до конца года. Но можно платить и каждый квартал.

Нужно ли и как зарегистрировать сделку?

Это даже выгоднее, так как будет уменьшаться сумма самого налога. Происходит это следующим образом: В результате величина налога снижается. Пример расчета налога за сдачу квартиры по упрощенной системе налогообложения: Жилье сдается за 50 тысяч рублей. Это только размер налога. Ответственность за неуплату Сейчас многие люди не заключает официальный договор, сдавая жилое помещение, следовательно, не уплачивают сборы. Регистрация собственника квартиры как ИП ИП — это индивидуальный предприниматель.

При этом необходимо отметить, что для индивидуальных предпринимателей есть ряд своих сложностей. Сюда входят выплаты в Пенсионный фонд, ежеквартальные авансы по налогу и книга учета, и это далеко не полный список нюансов, которые ожидают ИП.

Удивительно, но факт! Что же ждет в таком случае нарушителей?

Поэтому если у вас нет бухгалтера, который будет работать на вас бесплатно, то стоит несколько раз подумать, прежде чем выбирать этот вариант налогообложения. Он может быть даже менее выгоден, чем НДФЛ. В этом случае собственник помещения обязательно должен быть индивидуальным предпринимателем. После делаем все, как было сказано ранее — заполняем бланк по УСН, осуществляем расчет сбора только теперь по иной ставке.

Удивительно, но факт! Нюанс заключается в следующем:

Перечисление денег в бюджет — по кварталам. Доход от аренды квартиры предполагает выплаты как стандартного налога, так и выплаты взноса в организации внебюджетного типа если Вы являетесь ИП. Если жилье сдается лично Вами — без оформления рабочего персонала, оплатить придется 23 рублей. Любой взнос должен быть перечислен до конца года — до го декабря. После равной ежеквартальной оплаты взносов, возможно уменьшение налоговой суммы. Налоговые вычеты при сдаче квартиры в аренду осуществляются таким образом: Подача итоговой декларации с отражением всех платежей, перечисленных в фонды внебюджетного типа.

Из суммы налогов вычитают переданные страховые взносы. Разницу необходимо уплатить по тому же сценарию, что и авансовый платеж. Учитывая огромное количество затрат и регистрационный процесс, этот вариант сложно назвать выгодным для хозяина жилого помещения.

Арендодатель на патенте Налог за сдачу жилья в аренду можно платить следующим образом — оформив патент. Иными словами, оплачивается потенциальная ежегодная прибыль.

Данная возможность прямо прописана в законодательстве Российской Федерации. Размер определяет местная администрация. Вы можете приобрести патент на любую деятельность.

Он действует полгода либо год. Приобретение патента возможно лишь после того, как будет оформлено ИП. Далее идете в местную ИФНС. На выдачу патента уйдет не более пяти рабочих дней.

Особенности арендного законодательства

Действовать он начнет со дня выдачи. Воспользоваться ПСН могут владельцы квартир, сдающие в аренду не одно, а определенное количество жилых помещений. Другими словами, те, кто много зарабатывает. Нюанс заключается в следующем: И хотя законодательством Российской Федерации размер базы был ограничен до 1 , у местных властей есть возможность увеличивать ее в 10 раз для тех, кто является ИП. Очевидно, что в данном случае регистрация в качестве ИП вообще не выгодна, поскольку размер платежей вдвое больше, чем при уплате НДФЛ!

Также предпринимателю необходимо уплачивать налог ежеквартально то есть авансовыми платежами и вести книгу доходов и расходов. Ипотека для матерей-одиночек может иметь очень выгодные условия. Как их добиться вы узнаете в нашей статье. Оформление кредита на недвижимость лучше доверить проверенному банку.

О таком банке можно прочитать по ссылке. Покупка патента Его стоимость зависит от многих факторов: Однако редко этот вариант выгоднее, чем уплата НДФЛ.

Удивительно, но факт! Сумма рассчитывается от арендной платы за жилье с аналогичными условиями.

Впервые это случилось в году, когда некий москвич Владимир Аракчеев был признан Головинским судом столицы виновным в уклонении от уплаты налогов с доходов, полученных от сдачи принадлежащей ему квартиры в аренду. В рамках изучения судебной практики по теме статьи удалось найти ещё ряд похожих дел например, решение Хамовнического суда Москвы от В случае с Владимиром Аракчеевым катализатором ситуации стало обращение в налоговую инспекцию недовольных арендаторов.

Арендодатель решил поднять плату для своих жильцов, в противном случае пригрозив их выселить с квартиры. В ответ на это последние настучали предоставили в налоговую службу договор аренды и все подтверждающие оплату документы.

Способы сдачи жилья

Важно добавить, что данные лица арендовали квартиру уже более двух лет, а значит, у налоговых органов была возможность отследить факт незадекларированного дохода у владельца квартиры за прошлые периоды. В двух других случаях в качестве арендаторов выступали юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Так как такие арендаторы обычно вычитают понесенные расходы для нужд сокращения собственной налоговой базы и предоставляют подтверждающие документы в налоговые органы в случае камеральной проверки , то у налоговых органов появляется отличная возможность для перекрестной проверки контрагентов, которые получили доход от данного налогоплательщика.

Именно недовольные жильцы и арендаторы — юрлица на сегодняшний день — главная угроза быть пойманным при неуплате налога при сдаче жилья в аренду. И, безусловно, мы не упомянули о долгосрочных договорах аренды заключаемых на срок более года , которые в соответствии с действующим законодательством требуют государственной регистрации.

Варианты налогообложения доходов от сдачи жилья в аренду

В этом случае уплаты налога тоже никак не избежать — так как сам факт аренды уже раскрыт государственным органам, налоговая получает эти данные по каналам межведомственного взаимодействия. Так стоит ли платить налоги и что ожидать в будущем?

Удивительно, но факт! Заполненный документ по специальной форме за й год должен быть подан в налоговую инстанцию до го апреля го года.

Могут помочь выборочные обходы участковых с настойчивым опросом арендаторов, с последующим доведением дел до суда и активной пиар-поддержкой подобных случаев в средствах массовой информации. Также могут изменить ситуацию совсем уж кардинальные меры — например, обязательная регистрация в государственных органах всех договоров аренды либо обязанность риэлторов информировать налоговую службу обо всех арендных сделках с их участием.

Но у таких мер существуют свои немалые побочные эффекты — рост забюрократизированности сферы аренды при том, что проблему до конца не решит, скорее всего, даже это. Поэтому государство все чаще идет по пути пряника, предлагая налогоплательщикам новые методы и системы налогообложения, иногда даже радикально снижая уровень налоговой нагрузки.

Наиболее существенное решение по этому направлению — введение патентной системы налогообложения например, в Москве в большинстве районов арендодатели должны заплатить в бюджет не более 18 тысяч рублей в год.

Конечно, это больше, чем ничего, но все равно уже не так много при средней арендной ставки в столице от 30 тысяч рублей в месяц правда, потребуется также зарегистрироваться в качестве ИП и платить социальные взносы в бюджет.

Подробный сравнительный анализ всех вариантов налогообложения для арендодателя можно посмотреть здесь, а с помощью этого калькулятора можно подобрать подходящую схему налогообложения для своей ситуации. Плюс никогда не стоит забывать, что официальные отношения между арендатором и арендодателем несут и определенные выгоды для владельца недвижимости.

Безусловно, выбор для себя каждый делает самостоятельно, но на наш взгляд, платить налоги все же стоит, воспользовавшись сперва доступными методами легальной налоговой оптимизации. Если Вам понравилась эта статья или наши сервисы, то приглашаем Вас присоединиться к нашим группам ВКонтакте или Facebook. Не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, уплачивается по месту учета налогоплательщика общая сумма налога, исчисленная в соответствии с поданной налоговой декларацией.

Зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель госпошлина за регистрацию составляет — руб. Подать заявление на получение патента в любую налоговую инспекцию 3. Получить патпент в налоговой инспекции в течение 5 рабочих дней после подачи заявления 4.

Удивительно, но факт! Для биржевых фондов ETF-ов порог входа вообще близок к нулю.

Доходы от сдачи недвижимого имущества в аренду должны декларировать граждане, которые сдают имущество в аренду другим физическим лицам.



Читайте также:

  • Как сохранить и преумножить накопления