Главная | Как оформит ипотеку гражданским супругами

Как оформит ипотеку гражданским супругами

Как оформит ипотеку гражданским супругами


Плюсы и минусы

Ведь в случае расставания все совместно вложенные в уплату кредита деньги никак не будут учтены — имущество останется тому, на кого оно было оформлено. В этом случае они являются созаемщиками и имеют как равные обязанности по уплате долга, так и одинаковые права на имущество. В случае расставания остаток кредита будет разделен между супругами либо поровну, либо в тех долях, которые они определили сами в договоре.

При этом права на приобретенные дом или квартиру у них будут определяться таким же способом. Некоторые пары прибегают также к такому способу, при котором кредит оформляется на двоих, а недвижимость — только на кого-то одного из них.

Можно ли взять ипотеку в гражданском браке?

Однако в этом случае после расставания делить имущество придется в судебном порядке, причем нужно будет еще доказать, что тот гражданин, который не владеет им, действительно имеет право на его часть. Государственные программы ипотечного кредитования предусмотрены только для законных супругов. При проживании в гражданском браке воспользоваться ими нельзя.

Удивительно, но факт! Но это уже не обязательная опция.

Если у второго супруга есть действующие кредиты или испорчена кредитная история, банк может отказать в его привлечении как созаемщика. При недостатке заработка у основного заемщика в кредитовании и вовсе будет отказано. По сути, ипотечное кредитование в зарегистрированном браке и сожительстве отличается только тем, что официальные супруги однозначно становятся созаемщиками, в то время как у гражданских есть право выбора — оформить жилищный заем только на одного или нести долговые обязательства вместе.

Как оформить ипотеку в гражданском браке Находясь в гражданском браке, супруги могут использовать любой из вариантов оформления: Взять ипотеку только на одного человека. Доходы второго здесь учитываться не будут. Таким образом, гражданские супруги могут претендовать на ипотечный кредит наравне с теми, кто зарегистрирован в официальном браке.

Исключение составляют льготные государственные программы.

Плюсы и минусы ипотечного кредитования

Для предупреждения возможных споров следует, помимо долевой собственности, все затраты оформлять документально. Также не имеет значение, кто из супругов во время официального брака работал, а кто находился на иждивении, не учитываются и размеры заработков. Все этого не оказывает влияния на пропорциональность раздела совместно нажитого имущества.

Удивительно, но факт! В случае получения положительного решения по заявке заемщикам необходимо будет предоставить в банк пакет необходимых документов, а именно:

Раздельная собственность А теперь случаи, когда приобретаемый объект недвижимости будет считаться раздельной собственностью.

Безоговорочное единоличное имущественное право закон закрепляет за военнослужащими.

Удивительно, но факт! Таким образом, гражданские супруги могут претендовать на ипотечный кредит наравне с теми, кто зарегистрирован в официальном браке.

Находясь в законном браке прапорщик или офицер может с помощью программы накопительного ипотечного страхования купить квартиру. И она не будет считаться совместно нажитым имуществом. Закон разрешает даже несовершеннолетних детей в таких объектах недвижимости не прописывать.

Удивительно, но факт! Если этот документ фигурирует в ипотечном деле, то при разводе недвижимость подлежит имущественному разделу.

Правда и внести часть платежей за такую ипотеку, например, средствами семейного материнского капитала тоже вряд ли получится. Но это уже другой разговор.

Оформление ипотеки в гражданском браке

Второй юридический случай, при котором покупаемая квартира является неделимой собственностью только одного супруга — заключение брачного контракта. Именно этим способом любят пользоваться банки. Перед заключением ипотечного договора супруги составляют брачный договор, в рамках которого один из них лишается любых имущественных прав в отношении приобретаемой квартиры. Брачный контракт составляется в трех экземплярах один банку, второй супругам, третий остается у нотариуса.

Требуется нотариальное удостоверение — подписывается документ обоими супругами в присутствии нотариуса. Вариант с брачным контрактом хорош только для кредитной организации. Для супругов он может стать настоящей бедой.

Мало того, что приобретаемая квартира юридически принадлежит только одному человеку и привлечь органы опеки и попечительства для отстаивания законных прав несовершеннолетних детей не удастся. Помимо этого, стоит забыть про возможность погашения ипотеки средствами материнского семейного капитала.

Как показывает судебная практика, нередко граждане подают исковые заявления с просьбой раздела недвижимости, взятой в ипотеку при нахождении в неофициальном браке.

Удивительно, но факт! Как показывает судебная практика, нередко граждане подают исковые заявления с просьбой раздела недвижимости, взятой в ипотеку при нахождении в неофициальном браке.

Основанием является одностороннее оформление права собственности и выплата займа из общих средств. Судья вправе одобрить подобный иск, однако истцу необходимо подтвердить документально использование своих средств в счет погашения ипотеки.

Сделать это можно за счет предоставления письменных свидетельских показаний, банковских справок и выписок.

Условия ипотечного кредитования

Ипотека в гражданском браке и материнский капитал Материнский капитал может быть использован на погашение ипотеки или выплаты первоначального взноса. Гражданский брак не является препятствием для данных действия. Однако, здесь стоит учитывать нюансы предоставления сертификата и отдельно взятые условия его использования: Материнский капитал выдается на всех членов семьи. Нахождение в гражданском браке позволяет исключить мужчину из данного списка, поскольку союз не является официальным.

Конечно, наиболее оптимальным способом решения всех проблем является предварительная официальная регистрация отношений, после чего оформление ипотеки значительно упростится.

Плюсы и минусы ипотеки в гражданском браке

Такой вариант позволит не только избежать сложностей при делении имущества, но и принять участие во множестве льготных программ кредитования, предусмотренных для молодых семей.

Порядок получения Порядок действий при оформлении кредита в данном случае мало чем отличается от стандартных ситуаций. Примерный алгоритм выглядит следующим образом: Изучение имеющихся на рынке ипотечных программ и выбор банка Данную информацию можно получить даже без посещения кредитно-финансового учреждения, при помощи интернета, однако лучше все-таки проконсультироваться у банковских работников лично.

Подача заявки на получение кредита В зависимости от способа его оформления заявка может подаваться от имени как обоих супругов в этом случае они будут созаемщиками , так и от лица только одного из них второй при этом будет выступать поручителем. Согласно договору ипотечного кредита, гражданские супруги будут оба иметь одинаковые права по отношению к этой квартире.

Удивительно, но факт! Перед законом, гражданские супруги являются лишь сожителями, то есть совместно нажитого имущества у них быть не может.

В случае прекращения своих семейных отношений квартиру получится разделить в одинаковых долях. Таким образом, оформление ипотеки в гражданском браке обычно происходит по такой схеме: Преимущества оформления ипотечной квартиры в долевую собственность Долевая схема надежно защищает интересы обоих супругов.

Ведь недвижимость, оформленная на одного из сожителей в гражданском браке, не имеет никакого отношения к другому сожителю.

Несмотря на то, что доказать через суд свою причастность к покупке квартиры возможно, это очень затратный и долгий процесс.

В таком случае даже можно продать квартиру, находящуюся под залогом, а затем разделить деньги, исходя из суммы вложений каждого из супругов. При желании одного из супругов оставить за собой квартиру, он может второму выплатить компенсацию. В случае невыплаченного кредита банк может изменить график выплат для экс-супруга, остающегося в квартире.



Читайте также:

  • Недвижимость в кызыле ипотека
  • Бесплатный юрист консультация по кредитам