Главная | Ипотека на квартиру по завышенной цене

Ипотека на квартиру по завышенной цене

Ипотека на квартиру по завышенной цене


Сообщение от Ариска я проводила несколько сделок с завышением цены. У покупателя просто нет своих средств и они хотят полностью оплатить квартиру ипотечными деньгами. И отправят переделывать отчет.

' + window.Text['callme'] + '

Впрочем для вас риски минимальны. Также анализируются данные о цене продажи аналогичных квартир в последнее время, и приводится информация о других предложениях на рынке жилья. Даётся и иная информация, исходя из которой сотрудники банка могут принять решение о том, стоит ли давать ипотеку. К сложным относят случаи, при которых мало объектов для сравнительного анализа. Обычно подготовка отчёта становится задачей покупателя, хотя иногда стороны сделки договариваются о том, что ей займётся продавец.

Удивительно, но факт! Это как правило до закладки, до регистрации перехода права собственности.

Случаи завышения цены Выдача кредита исходя из рыночной стоимости жилья порождает одно важное следствие — некоторые заёмщики стремятся её завысить для получения ипотеки на более крупную сумму.

Это может позволить обойти требование по первому взносу. На первый взгляд всё просто: И раньше такая практика действительно была повсеместной, но затем банки начали требовать оценку, подтверждающую стоимость квартиры, а значит завысить её стало сложнее. Единственный путь к этому — договориться с представителями проводящей оценку компании и исказить реальные данные, но и тут много подводных камней.

Зачем покупателю нужна завышенная стоимость квартиры в договоре купли-продажи?

Конечно, далеко не во всех случаях это возможно, ведь если махинация вскроется, то компания понесёт серьёзные репутационные потери, и даже может потерять аккредитацию банка, а то и получить проблемы с законодательством. Разумеется, суд — это лишняя беготня, но не стоит забывать, что и ипотека — длительное обязательство. Так что стоит побегать, чтобы облегчить свои дальнейшие отношения с банком.

По этой причине лучше всего покупка квартиры в ипотеке, которая официально выставлена банком на продажу, а не инициирована нынешним владельцем. Как правильно оформить сделку? Покупка квартиры с обременением по ипотеке осуществляется в гражданско-правовом порядке.

Удивительно, но факт! Вы вместе должны решить, где и у кого вы будете заказывать оценку стоимости квартиры, чтобы иметь возможность завышения цены.

Разумеется, оформляется сделка при участии банка. Это главная гарантия покупателя.

Рекомендуем к прочтению! Работа адвокату в москве

Кроме того, если покупатель желает незамедлительно погасить остаток по кредиту, то вполне возможно, что банк сделает значительную скидку в пользу покупателя. Первым делом необходимо обезопасить деньги. Для этого нужно снять банковские ячейки: После того как деньги будут сохранены в ячейке, банк должен выдать соответствующий документ, удостоверяющий погашение кредита.

Далее нужно заключить стандартное соглашение о купле-продаже с продавцом. Если продавец откажется продавать квартиру, то можно вернуться в банк и забрать деньги. В соглашении необходимо указать на штрафы, которые будут начислены в случае, если продавец откажется от сделки в последующем. Это послужит дополнительным стимулом для продавца, чтобы довести дело до конца. Соглашение необходимо подписывать в присутствии нотариуса и у него же заверить.

Бесплатная консультация по телефону!

Это является дополнительной гарантией для сторон соглашения. Последним действием является регистрации документа в Росреестре, после чего покупатель станет полноправным собственником квартиры, а банк и продавец получат свои деньги из ячеек. В случае замены должника когда ипотека не погашается, а просто переносится на покупателя сделка совершается довольно быстро.

Удивительно, но факт! Чем же они отличаются друг от друга?

Банки сами могут предложить такой вариант в зависимости от платёжеспособности покупателя. Большинство банков, чтобы продолжить получение выплат по мёртвым ипотекам, очень часто предлагают льготные условия замены должника в ипотечном кредитовании, что будет выгоднее для покупателя.

Новый заёмщик только обрадует банк. Самым эффективным способом обезопаситься является предварительный договор. Если обратиться к профессионалу, то владелец недвижимости получит подробный отчет, который предоставляется банку, если нужно взять ипотеку для покупки недвижимости. В ходе оценки берут во внимание: Планировку объекта; Состояние коммуникаций; Местоположение квартиры, и так далее.

Удивительно, но факт! Без участия банка не стоит даже обсуждать порядок заключения сделки, стоимость жилья и так далее.

Все названые условия существенно влияют на рыночную стоимость квартиры, потому оценку недвижимости можно совершить самостоятельно, пользуясь здравыми суждениями. Если квартира в хорошем состоянии, находится неподалеку от транспортных развязок, больниц и школы, в комфортном районе, то её стоимость будет высокой. Кадастровая стоимость — это цена, на основании которой устанавливаются налоги на недвижимость.

Приятный бонус в том, что она, как правило, ниже рыночной, потому редко искусственно завышается. В этом попросту нет необходимости, потому что по своей природе кадастровая цена на жилье всегда ниже рыночной. Правда, даже если уже были попытки повысить её, все равно разница между рыночной и кадастровой стоимостью немалая.

Удивительно, но факт! После того как деньги будут сохранены в ячейке, банк должен выдать соответствующий документ, удостоверяющий погашение кредита.

На кадастровую стоимость квартиры могут повлиять не так много факторов, потому не будет лишним их узнать: Согласно индексу региона подсчитывается средняя цена на квадратный метр; Срок эксплуатации оцениваемого дома.

Не удивительно, что при таком скудном списке критериев оценки, рыночная стоимость бывает на треть выше кадастровой.

Удивительно, но факт! Риск потерять аккредитацию, а значит и постоянный поток клиентов, все же сказывается на добропорядочности фирмы, позволяя максимально объективно провести оценку недвижимости.

Есть при банке, допустим, три оценочные компании - у этих трех компаний есть постоянный поток клиентов от банка. А у тех, кто не аккредитован - такого потока клиентов нет. Именно поэтому, оценщики сейчас редко когда обманывают банки, завышая стоимость оцениваемой квартиры. К тому же, квартира есть в рекламе, и оценщики, подбирая аналоги для оценки, видят рекламное объявление, в том числе и о продаже этой квартиры. В том, случае если ваш обман не уличат, все останутся довольны. Казалось бы все очень просто.

Но на практике все далеко не так. Завышение цены может привести к очень плачевным последствиям. И, поверьте, отказ в ипотеке наименьшая из них. Поскольку при доказательстве данного факта, вас могут привлечь к административной ответственности за мошенничество.

Давайте поговорим подробнее, про то чем вы рискуете, идя на такую сделку.

Как сделать завышение и занижение цены жилплощади?

Завышение стоимости квартиры при ипотеке риски На самом деле их не так уж и мало. Все мы понимаем, что при успехе описанной выше схемы, все останутся довольны. Но давайте поговорим о том, что будет, если что-то пойдет не так как вы задумали. В первую очередь хотелось бы отметить, чем рискует продавец, применяя завышение цены на свою квартиру: Вас могут обвинить в мошенничестве. Вас могут пригласить в налоговую инспекцию, и потребовать выплат согласно завышенной стоимости жилья.

Помимо этого, вы потратите кучу времени и нервов, а в итоге так и не продадите свою квартиру. Согласитесь, оно вряд ли того стоит. Однако, когда речь идет о покупателе, то у него причин на сделку по завышению цены гораздо больше.

Давайте рассмотрим их подробнее. Зачем покупателю нужна завышенная стоимость квартиры в договоре купли продажи? Как мы уже говорили ранее, самая главная причина завышения стоимости — это возможность избежать первоначального взноса. Однако, не смотря на это, покупатель рискует не меньше, а даже намного больше, чем продавец. Но часто люди вынуждены идти на данную сделку, поскольку считают, что это их единственный шанс.

Зачем же банки выставляют такие условия, при которых большая часть молодых семей не смогут позволить себе их услуги? Давайте разбираться в данном вопросе. Ну, во-первых справедливости ради стоит отметить, что все происходит не просто так. Заемщик может договориться с продавцом о том, что он увеличит стоимость на тысяч рублей, и ему не нужен будет первоначальный взнос. То есть тысяч рублей должен покупатель передать непосредственно продавцу, банк дает ипотеку на 3 млн рублей, это фактическая стоимость объекта.

Удивительно, но факт! Однако в настоящее время банки ужесточили контроль над оценщиками.

Но не все так просто, не стоит особо рассчитывать на завышение стоимости квартиры при ипотеке. Риски продавца, ровно, как и покупателя, довольно велики, причем афера вскроется на начальном этапе. А именно когда объект будет оценивать независимый эксперт, он же в том числе, должен определить, реальную стоимость квартиры, и если она не будет совпадать с запрашиваемой, то банк кредит не одобрит. Покупатель, конечно, может договориться с экспертом и получить документ с нужными ему данными, но и это плохой вариант, потому что шансы в данном случае равны нулю.

Другой вариант — договориться с продавцом о рассрочке платежа на размер первоначального взноса, о данном риске поговорим чуть позже. Вообще, хочется отметить, что банк готово оплатить только определенный процент от стоимости квартиры, и в расчет берется не только цена, установленная продавцом, но и оценка независимого специалиста.

Обратите внимание, что большинство кредиторов с целью обезопасить сделку от мошеннических действий со стороны ее участников, требуют от потенциального заемщика предоставить доказательства наличия у него суммы для первоначального взноса.

Есть еще один нюанс.

Этапы ипотечного кредитования

Для продавца невыгодно завышать реальную стоимость объекта, ели он находится в собственности менее 3 лет, ведь тогда ему придется платить налог на доход. Хотя если жилье было в собственности более 3 лет, то данный налог платить не нужно. Рассрочка платежа Данные сделки происходят довольно редко, но и такой способ расчета исключать нельзя. Например, если у покупателя нет первоначального взноса на покупку жилья, зато есть возможность договориться о рассрочке платежа.

В идеале провести данную процедуру можно по следующей схеме: Но с банком данная схема не получится по той причине, что объект будет в залоге у банка. Единственное, на что может рассчитывать покупатель — это рассрочка первоначального взноса.

Рассмотрим, как в данном варианте будет выглядеть продажа квартиры в рассрочку, риски продавца.



Читайте также:

  • Доказательства по иску о расторжении брака и взыскании алиментов
  • Ипотека сбербанка для индивидуальных предпринимателей
  • Получение инн на иностранца
  • Пример бесплатной юридической помощи