Главная | Инвестиционными проектами в строительстве

Инвестиционными проектами в строительстве

Инвестиционными проектами в строительстве


Выбор проекта в строительстве рассматривается как проблема стратегического решения, принимаемая лицом, принимающим решения на предприятии. Выбор проекта является одним из первых этапов управления проектами [10].

Похожие статьи

Процесс принятия решений в большинстве случаев заключается в формировании возможных альтернатив альтернативных проектов , оценке этих возможностей и выборе наилучшего варианта оптимального проекта. Лицо, принимающее решение, несет ответственность за принятие окончательного решения.

Удивительно, но факт! Инвестиционный проект в строительстве хорошо защищён от конкурентной среды.

Для получения наилучшего решения лицо, принимающее решение, выражает свои предпочтения и определяет критерии отбора. Он оценивает решения и утверждает окончательные результаты [20]. Такая проблема характеризуется множественными, противоречивыми и несоизмеримыми критериями [12].

Удивительно, но факт! Инвестиционные проекты могут быть приняты к реализации, если обеспечат:

Целью расчета эффективности инвестиционного проекта в строительстве является выбор наилучшего варианта проекта из множества альтернативных проектов. Выбор проекта — очень сложный процесс принятия решений.

Выбор проекта играет важную роль в управлении проектом. Это оказывает большое влияние на предприятие и его эффективность, конкурентоспособность.

Удивительно, но факт! Нельзя не отметить общий для всех перечисленных методик недостаток, заключающийся в недостаточном учете влияния неопределенности и рисков на эффективность реализации проекта при проведении ее экономической оценки рискованность оценивается на уровне анализа чувствитель- ности модели к изменению значений отдельных параметров или на основании аналогичных проектов [3].

Понятие эффективности инвестиционного проекта Из книги Инвестиции. Понятие эффективности инвестиционного проекта Инвестиционный проект в принятом в мировой практике виде представляет собой комплекс взаимосвязанных мероприятий, направленных на достижение поставленных целей в условиях ограниченных финансовых, временных и других Показатели эффективности инвестиционного проекта начало Из книги Инвестиции.

Основные этапы реализации инвестиционного строительного проекта

Показатели эффективности инвестиционного проекта начало Чистый доход ЧД — накопленный эффект в виде сальдо денежных потоков за расчетный период; равен сумме доходов на всех шагах инвестиционного проекта: Стратегия и тактика эффективного бизнеса автора Абрамс Ронда 8.

Она принимается как полная и достоверная.

Удивительно, но факт! Цель проекта — это желаемый результат деятельности, достигаемый при реализации проекта в заданных условиях.

А вот цель экспертизы заключается в доказательстве предоставляемых данных, ведь именно они чаще всего становятся причиной непоправимых ошибок в уже построенном объекте. Утверждать, что проект будет эффективен можно только после того, как будет подтверждена его реализуемость.

EFFICIENCY OF INVESTMENT PROJECTS IN CONSTRUCTION: ESSENCE AND EVALUATION

Самым важным аспектом выступает финансовая реализуемость. Она доказывает возможность полного финансирования для воплощения проекта в жизнь. Кроме этого, для анализа реализуемости используются такие стороны предприятия: Данная классификация основана на общей классификации проектов, но учитывает особенности ИСП.

В зависимости от класса ИСП подразделяют на моно-, мульти— и мега-проекты.

Удивительно, но факт! Если воздействие какого-либо качественного фактора на инвестиционный проект нельзя оценить в виде финансового эффекта, то данный фактор не рассматривается в процессе планирования и принятия решений.

Внутренняя норма прибыли рассчитывается ответственным сотрудником расчетно-аналитического отдела инвестиционного департамента строительной компании. Для удобства некоторых расчетов и процедур принятия решений внутренняя норма прибыли может быть определена в годовом исчислении. С этой целью, рассчитанная для интервала планирования денежного потока, внутренняя норма прибыли умножается на количество интервалов планирования денежного потока в год.

Рассчитанная таким образом внутренняя норма прибыли называется годовой внутренней нормой прибыли.

Удивительно, но факт! Тем не менее, по отношению к другим инвесторам, а также к подрядчику он также выступает в качестве заказчика-застройщика.

Срок окупаемости в соответствии с заданием на расчет эффективности может исчисляться либо от базового момента времени, либо от начала осуществления инвестиций, либо от момента ввода в эксплуатацию основных фондов создаваемого предприятия. При оценке эффективности он, как правило, выступает только в качестве ограничения. Сроком окупаемости с учетом дисконтирования называется продолжительность наименьшего периода, по истечении которого текущий чистый дисконтированный доход становится и в дальнейшем остается неотрицательным.

Долгосрочные строительные проекты рискованны уже потому, что усложняется прогнозирование ожидаемых денежных потоков.

11. Целесообразность и экономическое обоснование инвестиций

Инвестирование в быстро окупающиеся или краткосрочные проекты защищает инвестора от значительного количества рисков. Срок окупаемости также отражает ликвидность проекта. Показатель может быть модифицирован посредством дисконтирования денежных потоков, позволяющего учесть фактор времени при расчете, но существуют и другие недостатки, характерные для применения срока окупаемости как критерия оценки привлекательности инвестиций.

Предшествующие этапы проекта девелопер должен финансировать за счет собственного капитала или путем привлечения кредитных средств.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Генеральный проектировщик по техническому заданию девелопера разрабатывает комплект проектной документации, который в соответствии с действующими строительными нормами и правилами позволяет городу проконтролировать соответствие замысла проекта ограничениям, а генеральному подрядчику — реализовать замысел проекта в натуральном объекте. Девелопер оформляет земельный участок для застройки, и кредитная организация открывает девелоперу кредитную линию под залог права на объект строительства; Девелопер финансирует разработку проектно-сметной документации; Девелопер принимает от генерального проектировщика результаты готового проекта и проводит экспертизу проекта в государственных органах; Финансирует производство строительно-монтажных работ; Осуществляет приемку от генерального подрядчика завершенного строительством объекта; Получает от госорганов разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; Девелопер передает покупателям помещения в доме через риэлтерские агентства и производит оплату доли городу при наличии данного условия.

Риск превышения сметной стоимости проекта. Например, ввиду высокого уровня инфляции или по причине резко возросшей стоимости земельного участка Риски, связанные с задержкой сдачи объекта.

Удивительно, но факт! В расчетах учитывались расходы на обслуживание займов.

Такой риск может повлечь за собой финансовый убыток в виде конвенционального штрафа по инвестиционному контракту, увеличения издержек на содержание, потери доли на рынке, снижения оборота капитала и т.



Читайте также:

  • Бесплатная консультация адвоката по трудовому кодексу