Главная | Что учесть при аренде земельного участка

Что учесть при аренде земельного участка

Что учесть при аренде земельного участка


Удивительно, но факт! По данному договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Также следует обратить внимание на то, что в письмах финансового ведомства хотя и говорится о порядке налогового учета расходов в виде арендной платы за земельный участок, арендуемый под будущее строительство, в то же время там идет речь о порядке признания расходов по арендной плате за земельный участок, а именно о том, что часть арендной платы, используемой под строительство, формирует первоначальную стоимость основного средства пропорционально доле занимаемой площади участка.

В данном случае при отсутствии проектной документации выделить из всего земельного участка часть, используемую под строительство, по нашему мнению, не представляется возможным.

Бухгалтерский учет Согласно п.

Похожие главы из других книг

Первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ. При этом в состав сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей подлежит включению в том числе плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта.

Данные расходы включаются в состав главы 1 "Подготовка площадок территории капитального ремонта" сводного сметного расчета стоимости строительства п.

Предприятие занимается только одним видом деятельности, поэтому счета по учету общехозяйственных расходов не применяет. Участок 1 взят для осуществления производственной деятельности - складирования под временными навесами товарной промышленной продукции - леса.

Удивительно, но факт! Статьей 46 ЗК РФ установлены специальные основания прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя:

На участке 2 планируется строительство склада. Участок 3 взят для социальных нужд - проведения отдыха и организации спортивных занятий на природе сотрудников предприятия и членов их семей. Арендная плата за каждый из земельных участков одинакова - по 11 руб. Бухгалтер предприятия отразил эти операции следующими записями: Расходы на аренду земельного участка 3 не уменьшают базу по налогу на прибыль. Если земля арендована у физического лица, то учетные записи будут несколько иными пример 2.

Виды аренды земельных участков

Предположим, что предприятие, осуществляющее несколько видов деятельности, для общехозяйственных целей арендует землю у физического лица за 15 руб. Оценочная стоимость земли руб. В учете будет отражаться: На практике случается, что бухгалтер по какой-либо причине не отразил арендованные средства в забалансовом учете, после чего предприятие пытаются привлечь к ответственности.

Удивительно, но факт! Продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства в силу положений п.

Также определенные особенности существуют в зависимости от того, кому принадлежит земля — частному собственнику или государству. В последнем случае процедура получения участка и установление цены на него происходят в соответствии со специальными положениями ЗК РФ.

Виды аренды земельных участков В зависимости от различных критериев аренда земельного участка в России может быть подразделена на несколько видов. Стоит рассмотреть основные из них: В зависимости от арендодателя Здесь участки могут быть получены в аренду: При этом если организация выберет второй вариант списания расходов, то, как указано в Письме Минфина России от При учете данных расходов следует иметь в виду, что речь идет о праве на заключение договора, иными словами, покупается право на аренду земельного участка, которое не следует путать с арендной платой.

Например, в вышеупомянутом Письме Минфина России от Что касается стоимости права на заключение договора аренды, то в минфиновском письме отмечается: Начиная с 1 января года расходы на приобретение права на земельные участки учитываются в соответствии с положениями ст.

Как учесть приобретенное право на заключение договора аренды земли

Как отмечалось выше, право на заключение договора аренды земли приобретается в основном на торгах конкурсах, аукционах. Однако такое право может приобретаться и в иных случаях, которые были рассмотрены, например, в недавних письмах Минфина от Организации заключили договоры аренды до вступления в действие ст. Основанием для их заключения являлось то, что на земельных участках располагались здания, принадлежащие организациям на правах собственности.

В — годах были приняты решения о сносе зданий и строительстве на их месте новых.

Перекупаем право аренды у арендатора

Таким образом, меняется назначение использования земельного участка, что ведет к необходимости внесения соответствующих изменений в действующий договор аренды или заключения нового договора. В связи с этим правительством субъекта РФ ставится условие оплаты права на заключение договора аренды. Автора же в данном случае заинтересовал другой момент — будет ли считаться заключение дополнительного соглашения к договору аренды условием для признания данных расходов. Ведь договор и дополнительное соглашение — понятия не тождественные,о чем свидетельствует и арбитражная практика.

Удивительно, но факт! При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется п.

А ФАС СЗО отметил, что дополнительное соглашение не является самостоятельным основанием возникновения права аренды Постановление от Поэтому, по мнению автора, налоговые инспекторы, буквально прочитав п. Однако отношения с собственником земли были переоформлены не путем составления дополнительного соглашения, а заключением новогодоговора аренды.

Объявления

Минфин в письме делает вывод, что предполагаемые работы по сносу старого здания и строительство нового административного здания не влияют на порядок учета расходов, связанных с приобретением права на заключение договора аренды земельного участка,важен факт обязательности в последующем заключения договора аренды. На примере сравнения двух похожих, но по-разному оформленных ситуаций видно, как тщательно нужно продумывать все тонкости сделки, чтобы минимизировать налоговые риски.

Государственная регистрация договора аренды В соответствии с п.

Удивительно, но факт! При этом, если земельный участок арендуется непосредственно для строительства объекта основных средств, то необходимо учитывать следующее.

Учет арендных платежей по земельному участку. Договоры аренды земельных участков, подписанные после 1 января года, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав в учреждениях юстиции, после чего считаются заключенными и вступают в силу.

Налогообложение операций по договорам аренды

Заключение договора аренды возможно после выделения участка в счет земельной доли в натуре, его кадастрового учета и государственной регистрации права на данный участок.

Действующим законодательством установлена необходимость представления на регистрацию планов недвижимого имущества, являющегося объектом регистрируемых вещных прав или сделки.

Удивительно, но факт! В данном примере второй вариант списания расходов оказался для налогоплательщика более выгодным.

Поэтому обязательным приложением к документам, требующимся для государственной регистрации прав на земельный участок, является кадастровый паспорт данного земельного участка ст. До государственной регистрации договора аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав должно быть зарегистрировано право собственности, либо право хозяйственного ведения, либо право оперативного управления арендодателя на передаваемый в аренду участок.

Согласно подпункту 10 п. При этом каких-либо условий для признания данных расходов для целей обложения налогом на прибыль НК РФ не содержит.

Налоговый учет

В течение многих лет Минфин России считает, что договоры, не прошедшие государственной регистрации если такая регистрация обязательна в силу гражданского законодательства Российской Федерации , не считаются заключенными. Соответственно расходы по таким договорам для целей обложения налогом на прибыль не учитываются письма Минфина России от Аналогичного мнения придерживается и ФНС России в письме от В письме от Он считает, что обязательным условием учета расходов в виде арендных платежей за арендуемый земельный участок по договору аренды в составе расходов для целей обложения налогом на прибыль является государственная регистрация такого договора.

Поэтому затраты организации в виде арендных платежей за арендуемый земельный участок до государственной регистрации договора аренды неправомерно учитывать в налоговом учете.

Рассматриваемая позиция финансового ведомства противоречит действующему налоговому законодательству, поскольку: Во избежание споров с налоговыми органами в договор аренды следует, по нашему мнению, внести положение, в соответствии с которым условия заключенного договора применяются к отношениям, возникшим с момента подписания договора сторонами.

Удивительно, но факт! Это положение пункт договора можно сформулировать следующим образом:

Это положение пункт договора можно сформулировать следующим образом:



Читайте также:

  • Низкий процент по ипотеке воронеж
  • Консультация автоюриста бесплатно по телефону новосибирск
  • Завещание квартиры нескольким наследникам